顧客向け事業内容｜士業と連携した不動産ソリューション

事業内容

居住用不動産の購入・売却相談をはじめ、収益不動産や事業用不動産の売買、土地の有効活用など幅広くお手伝いさせていただきます。
また、相続を見据えた生前対策、権利関係の調整など様々な疑問にお答えしております。

不動産売買仲介

士業からの紹介により発生した売買ニーズに対して、「市場に出ていない独自ルートからの不動産情報の提供」「物件の特性を考慮し、市場ニーズにマッチしたワンランク上の売却方法の提案」など、住宅から事業用不動産、高額物件の多くの取り扱い実績と経験に裏打ちされた提案型売買仲介を行います。

住まいの購入ステップ

住まいの購入のステップを、9つに分けて紹介します。
入居までの期間は、購入物件の状況や購入条件等により変わってきますが、購入相談から引き渡しまでの期間は、おおよそ1〜3ヶ月くらいが目安とお考えください。

STEP1
購入のご相談

お客さまの購入条件をうかがい、購入の流れや購入条件の絞り込みなど、きめ細やかなサポートを提供します。購入をお考えなら、お気軽にご相談ください。
STEP2
資金計画

資金計画や購入時の税金、諸経費等、ご購入のために必要な情報を説明いたします。
STEP3
物件のご紹介

当社の豊富なネットワークから、買主さまのご希望条件に合う物件情報を厳選してご紹介します。
STEP4
現地へのご案内

ご希望の物件がありましたら、当社のスタッフが現地にご案内します。立地や周辺環境など、様々な内容をじっくりご確認ください。
STEP5
購入のお申し込み

希望物件が決まりましたら、購入のお申し込みをお願いします。「不動産購入申込書」にて、正式なお申し込みをしていただきます。
STEP6
不動産売買契約

担当者が説明する重要事項をご理解いただいたうえで、不動産売買契約を締結します。売主さまに手付金をお支払いただきます。
STEP7
引渡し前の準備

ローンの手続きなど、入居のために必要な引き渡し前の準備をお手伝いいたします。
STEP8
残代金の支払い

ローン実行による残代金支払いのお手伝いいたします。その後、司法書士に依頼して所有権移転等の登記手続きのお手伝いいたします。
STEP9
引き渡し

鍵を売主さまから受け取り、物件の引き渡しが完了します。

住まいの売却ステップ

住まいの売却の流れを、8つのステップに分けて紹介します。
引き渡しまでの期間は、状況や条件等により変わってきますが、売却のご相談から引き渡しまでの期間は、おおよそ3〜6ヶ月ぐらいが目安とお考えください。

STEP1
売却のご相談

お客さまの売却条件をうかがい、売却の流れや販売活動のタイミングなど、きめ細やかなサポートを提供します。売却をお考えなら、お気軽にご相談ください。
STEP2
売却物件の調査・査定

当社スタッフが売却物件の調査・査定を行います。無料で査定報告書にて報告します。
STEP3
媒介契約締結

お客さまと当社の間で媒介契約を結びます。媒介契約時には、物件状況報告書/設備表にご記入いただきます。
STEP4
売却物件の販売活動

当社にて売却物件の販売活動を行います。重点地域のチラシ・web掲載など、多彩なメディアを活用します。
STEP5
不動産売買契約

買主さまが見つかれば、不動産売買契約を締結し、買主さまより手付金を受け取ります。担当者が説明する重要事項を十分ご理解いただいたうえで、契約を締結していただきます。
STEP6
引き渡し前の準備

物件の引き渡し前に必要な準備をお手伝いいたします。抵当権の抹消手続き、各種書類の準備などを行います。
STEP7
残代金の受領

残代金受領、各種申請手続きをお手伝いいたします。並行して、買主さまに関係書類の引き渡し、仲介手数料、諸費用のお支払いなどを行います。
STEP8
引き渡し

鍵を買主さまにお渡しして、物件の引き渡しが完了します。

不動産の調査・分析

査定イメージ

取引事例比較法による査定

事例のAI補正

マーケット情報

公示地価・基準地価の推移

坪単価の推移

変動率の推移

坪単価（変動率）

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収益資産シミュレーション

物件概要

物件名: PJ●●区〇〇町

販売価格: -

所在地: 東京都●●区〇〇町

最寄駅: 東京メトロ丸の内線●●駅　徒歩〇分

築年月: 2024年9月(築- 年)

建物構造: 鉄筋コンクリート構造(RC)

総階数: 4階建

総戸数: 14戸

土地面積: 192.93㎡

延床面積: 463.24㎡

賃料（月額）: 1573470円

初期費用

購入価格

252,000,000

仲介手数料+購入諸費用

10,060,000

総額

262,060,000
ローン

ローン額

200,000,000

自己資金

62,060,000

ローン比率

79%

ローン金利（借入時）

2.000%

ローン期間

39年目

ローン定数（K％）

4.43%

投資分析

購入

表面利回り

7.49%

NOI利回り

6.56%

総収益率（FCR）

6.31%

自己資金配当率(CCR)

12.38%

全期間利回り(IRR・税引前)

17.87%

全期間利回り(IRR・税引後)

15.26%

正味現在価値(NPV・税引前)

114,468,793

期待収益率(税引前)

3%

正味現在価値(NPV・稅引後)

88,793,427

期待収益率(税引後)

3%

自己資金回收期間(PB·税引前)

9年7ヶ月
売却

自己資金回收期間(PB·税引後)

売却時

売却想定時期

10年目

売却想定価格

321,766,235

売却時表面利回り

4.95%

売却諸費用

12,870,649

取得費(減価償却後)

208,148,520

讓渡税額

20,466,700

結果サマリー
(推定:手残り金額税引後)

運営収支

運営純収益（NOI）

153,004,332

(-) ローン返済額

88,708,560

(-)課税額※

12,348,500

税引後運営収支

51,947,272
売却収支

売却想定価格

321,766,235

(-) ローン残高

146,128,396

(-) 売却諸費用

12,870,649

(-) 譲渡税額※

20,466,700

税引後売却収支

142,300,490

結果サマリー
(推定 : 全期間利回り税引後)

本物件に 10年間投資した場合、
自己資金額 6,206万円が、
19,424万円 (税引後)になる見込みです。

全期間利回り (IRR) は、
15.26% (税引後) となる見込みです。

全期間利回り(IRR): 定期預金、投資信託など、利息や配当等のキャッシュフローを生む金融商品と同等の考え方で比較することのできる利回り (複利金利)です。

税引後:キャッシュフロー総額の内、運営収支は所得税等、住民税の差し引き後、売却収支は譲渡税の差し引き後の金額です。

坪単価の推移

賃料の推移

: 1年目; 5年目; 10年目; 15年目

賃料（年額）: 18,881,640; 17,635,176; 16,185,084; -

空室率

空室率の推移

: 1年目; 5年目; 10年目; 15年目

賃料（年額）: 5.1; 5.21; 5.38; -

税引前キャッシュフロー（BTCF）

: 1; 2; 3; 4; 5; 6; 7; 8; 9; 10

満室想定賃料(GPI): 18,881,640; 18,564,372; 18,250,620; 17,940,756; 17,635,176; 17,334,264; 17,038,416; 16,748,004; 16,463,43; 16,185,084

空室率: 5.10%; 5.12%; 5.15%; 5.18%; 5.21%; 5.24%; 5.27%; 5.30%; 5.34%; 5.38%

その他収入 (円): 0; 0; 0; 0; 0; 0; 0; 0; 0; 0

実効総収入(EGI): 17,918,676; 17,613,144; 17,310,804; 17,012,004; 16,717,128; 16,426,512; 16,140,552; 15,859,584; 15,584,004; 15,314,184

運営費用(OPEX): 1,362,324; 1,345,512; 1,328,892; 1,312,452; 1,296,240; 1,280,256; 1,264,524; 1,249,068; 1,233,912; 1,219,080

うち管理費: 0; 0; 0; 0; 0; 0; 0; 0; 0; 0

うち修繕費・修繕積立金: 376,800; 376,800; 376,800; 376,800; 376,800; 376,800; 376,800; 376,800; 376,800; 376,800

うちその他費用: 0; 0; 0; 0; 0; 0; 0; 0; 0; 0

うち管理委託費用: 985,524; 968,712; 952,092; 935,652; 919,440; 903,456; 887,724; 872,268; 857,112; 842,280

うち固定資産税等: 0; 0; 0; 0; 0; 0; 0; 0; 0; 0

運営純収益 (NOI): 16,556,352; 16,267,632; 15,981,912; 15,981,912; 15,699,552; 15,146,256; 14,876,028; 14,610,516; 14,350,092; 14,095,104

ローン返済額(ADS): 8,870,856; 8,870,856; 8,870,856; 8,870,856; 8,870,856; 8,870,856; 8,870,856; 8,870,856; 8,870,856; 8,870,856

うちローン元本: 4,915,759; 5,014,981; 5,116,206; 5,219,474; 5,324,826; 5,432,306; 5,541,952; 5,653,813; 5,767,933; 5,884,354

税引前FC（BTCF）: 7,685,496; 7,396,776; 7,111,056; 6,828,696; 6,550,032; 6,275,400; 6,005,172; 5,739,660; 5,479,236; 5,224,248

借入返済余裕率 (DSCR): 1.87; 1.83; 1.80; 1.77; 1.74; 1.71; 1.68; 1.65; 1.62; 1.59

損益分岐入居率(BER): 54%; 55%; 56%; 57%; 58%; 59%; 59%; 60%; 61%; 62%

税引後キャッシュフロー（ATCF）

: 1; 2; 3; 4; 5; 6; 7; 8; 9; 10

運営純収益(NOI): 16,556,352; 16,267,632; 15,981,912; 15,699,552; 15,420,888; 15,146,256; 14,876,028; 14,610,516; 14,350,092; 14,095,104

ローン利息: 3,955,097; 3,855,875; 3,754,650; 3,651,382; 3,546,030; 3,438,550; 3,328,904; 3,217,043; 3,102,923; 2,986,502

減価償却費: 4,635,148; 4,635,148; 4,635,148; 4,635,148; 4,635,148; 4,635,148; 4,635,148; 4,635,148; 4,635,148; 4,635,148

不動産所得: 406,107; 7,776,609; 7,592,114; 7,413,022; 7,239,710; 7,072,558; 6,911,976; 6,758,325; 6,612,021; 6,473,454

納税額: 0; 1,580,800; 1,524,800; 1,470,300; 1,415,600; 1,364,800; 1,315,800; 1,269,300; 1,224,500; 1,182,600

税引後CF (ATCF): 7,685,496; 5,815,976; 5,586,256; 5,586,256; 5,586,256; 4,910,600; 4,689,372; 4,470,360; 4,254,736; 4,041,648

不動産所得：運営純収益 (NOI) からローン利息と減価償却費を控除したものです。 1年目は仲介手数料以外の購入諸費用も控除しています。納税額：不動産所得と給与所得の合計にかかる所得税復興税住民税の納税額と、給与所得のみにかかる同納税額の差額です。上記シミュレーションはイメージ参考図です。

結果サマリー (推定手残り金額税引後) の補足説明

課税額:個人所得税、復興特別所得税、および個人住民税を合計したもの。

譲渡税額:売却時の譲渡所得にかかる譲渡税の推定 (現行法の税率の場合)。

譲渡所得:売却想定価格 - (購入価格+ 仲介手数料減価償却累計額) - 売却諸費用

購入諸費用のうち仲介手数料以外の費用は賃貸事業の必要経費として初年に計上。
実需向け不動産とは異なり売却時の譲渡所得から差し引きしない形で計算。

ご所有不動産のプロファイリング

ご所有不動産を個別に調査し、「公法規制」「路線価」「不動産時価」などを整理しプロファイリングをおこないます。

顧客向け事業内容

事業内容

不動産売買仲介

住まいの購入ステップ

住まいの売却ステップ

不動産の調査・分析

査定イメージ

坪単価の推移

変動率の推移

坪単価（変動率）

収益資産シミュレーション

本物件に 10年間投資した場合、自己資金額 6,206万円が、 19,424万円 (税引後)になる見込みです。

全期間利回り (IRR) は、15.26% (税引後) となる見込みです。

坪単価の推移

賃料の推移

空室率

空室率の推移

お問い合わせ

本物件に 10年間投資した場合、
自己資金額 6,206万円が、
19,424万円 (税引後)になる見込みです。

全期間利回り (IRR) は、
15.26% (税引後) となる見込みです。